ARTIGOS

Grupos de Mensagens, Ofensa e Dano Moral


Os grupos de mensagens se proliferam nos condomínios, quase de maneira incontrolável. Grupo das mães, do futebol, do churrasco, da transparência... Em geral, com regrinhas bem definidas, funcionam bem, apesar dos chatos de plantão, que insistem em mandar bom dia, todo santo dia ! Apesar de restrito aos participantes, o conteúdo das mensagens trocadas deve obedecer todas as normas de respeito à honra e imagem das pessoas, especialmente por ser o lar dos que ali residem. ...


postado em 30/11/2018

por Marcio Rachkorsky

Multipropriedade – Uma nova modalidade de Condomínio


O Direito se manifesta em todas as regiões do mundo e em variados grupos sociais, não importando qual seja. A evolução nesta área é constante e necessária para humanidade, ditando regras e deveres para paz social, segurança.
Uma dessas evoluções no direito brasileiro, é o condomínio de multipropriedade, tema recorrente que vem sendo abordado pela doutrina, costumes e jurisprudências, em razão da ausência de legislação específica...


postado em 30/11/2018

por Miguel Zaim

Técnicas para uma boa gestão!


A vida de síndico é munida de desafios, muitos deles não reconhecida pelos condôminos, e ficam se lamentando, tentando entender o que fez de errado, pois se dedicou muito ao condomínio e saiu da gestão com imagem negativa. Quem já não escutou isso? Existem técnicas que evitam esse tipo de constrangimento, onde o síndico deve assumir sua gestão sendo aplaudido e saindo da gestão, no final da sua posse, sendo também aplaudido! Será que isso é difícil?...


postado em 26/11/2018

por Celio Alves

A importância em ter um Condomínio Forte


Nos últimos anos, em especial em algumas regiões e bairros da cidade do Salvador, Bahia, houve a expansão imobiliária e o surgimento de grandes condomínios clube e a verticalização dos “Novos Lares” tornou cada vez mais importante o conceito de morar em condomínios que ofereçam estrutura completa de lazer, bem estar e segurança aos moradores e quem ali convive ou esteja só de visitando, cada vez mais verdadeira...


postado em 23/11/2018

por Marcos Hide

Afinal de contas, quem tem acordo em dia, pode ou não pode votar em Assembléia de Condomínio


Essa tem sido a grande pergunta dos síndicos e administradoras de condomínios, visto que se deparam com o artigo 1.335, inciso III do Código Civil Brasileiro, que traz a menção da palavra QUITE em seu texto original...


postado em 16/11/2018

por Thiago Natalio

Conflitos internos que as plataformas virtuais de hospedagem poderão trazer


A harmonia e uma boa gestão administrativa contribuem para uma excelente convivência na sociedade condominial, sendo estes uns dos fatores que, ao longo do tempo evitam conflitos, desrespeitos e violações às normas internas, o que, na maioria das vezes o condomínio fica com a imagem de “má fama”...


postado em 30/10/2018

por Miguel Zaim

Atos Intoreláveis em Assembleia de Condomínio


Como sabemos, a Assembleia em condomínio é um órgão soberano nas tomas de decisões, onde todos os condôminos são convidados a participarem para debaterem sobre o que foi posto em pauta, respeitando sempre as formalidades legais previstas no Código Civil, Convenção e Regimento Interno...


postado em 27/09/2018

por Miguel Zaim

Aluguéis de temporada em condomínio


A temporada de verão esta chegando e traz com ela uma serie de consequências na condição de convivência com veranista em nossa região.
Muitas cidades turísticas recebem na temporada, uma população flutuante significativa de turistas..


postado em 26/09/2018

por João Carlos Tobias

Quando o assunto é o dinheiro do condomínio, todo cuidado é pouco


Quando o assunto é o dinheiro do condomínio, todo cuidado é pouco. O ideal é que a convenção do condomínio estipule um limite de gastos e também, com o que se pode gastar essa verba. O importante é lembrar que existem regras e que qualquer gasto deverá ser apresentado e aprovado em assembleia...


postado em 25/09/2018

por Edilson Dantas

Norma de Reforma na prática - Convenção, Regimento


A norma brasileira que disciplina o processo de reformas em edifícios é a ABNT NBR 16.280/2015. O seu objetivo é dar segurança aos usuários e moradores de edifícios residenciais ou comerciais com relação às obras de reformas em salas e apartamentos...


postado em 10/08/2018

por Claudio Celino

Novo CPC para Condomínios


O Novo CPC (Código de Processo Civil) que é a Lei 13.105 que deu inicio em março de 2016, veio trazer aos Síndico mais compromissos com suas tarefas rotineiras, principalmente no tocante à inadimplência...


postado em 09/08/2018

por Sergio Craveiro

CNPJ nos Condomínios


O CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica) é essencial para um condomínio. Fazendo uma analogia é como se fosse o CPF ou RG de um cidadão. A inscrição no CNPJ é primordial para o condomínio existir de fato e poder manter relações com terceiros, sejam estes pessoas físicas ou jurídicas...


postado em 09/08/2018

por Thais Ivanki

Assembleia de Condomínio na Prática


Sempre que falamos em Assembleias de Condomínios, lembramos dos quóruns e todas as formalidades que de fato são importantes, mas muitas das vezes esquecemos, de pensar em diversas outras questões, que também são relevantes e podem de fato fazer a sua assembléia diferente...


postado em 08/08/2018

por Thiago Natalio

PPRA e PCMSO


O Programa de Prevenção de Riscos Ambientais (PPRA) é regulamentado pela NR 9 que estabelece a obrigatoriedade de todos empregadores promover ações com objetivo de preservar a saúde e a integridade física dos trabalhadores...


postado em 08/08/2018

por Marcos Moreno

Segurança do Trabalho


Há cerca de 37 anos as Normas Regulamentadoras (NR), foram aprovadas pela portaria 3.214/78 do Ministério do Trabalho, visando proteger e preservar a saúde e a vida do trabalhador no ambiente de trabalho...


postado em 07/08/2018

por João Carlos Tobias

Lixo Orgânico e Materiais Recicláveis nos Condomínios


Os Prefeitos estão para as Cidades, tal como os Síndicos estão para os Condomínios; as Prefeituras através de legislação especifica, disciplinam como gerenciar a Coleta e como dar destino correto a tais resíduos....


postado em 07/08/2018

por Alfredo Nogueira

A aplicação da lei da ficha limpa aos condomínios


Você caro leitor, certamente já leu, ouvi, ou mesmo discutiu algo a respeito da Lei da Ficha Limpa, nome popular da Lei Complementar nº 135/2010.Essa lei teve origem de um projeto de lei de iniciativa popular e em pouco menos de um ano e meio...


postado em 06/08/2018

por Miguel Zaim

Animais de estimação em condomínios


s animais domésticos estão cada vez mais presentes na família brasileira. Muitos condomínios proíbem a existência de animais de estimação sem qualquer justificativa. Por outro lado, naqueles condomínios que os animais são permitidos, há inúmeras reclamações de incômodos causados...


postado em 06/08/2018

por Thiago Giacon

As perícias técnicas nos condomínios


Terminados os prazos de garantias dados pelas construtoras para recuperar qualquer vicio construtivo nas edificações,os condomínios partem, na maioria das vezes, para o uso da perícia técnica, uma nova ferramenta disponibilizada aos síndicos ...


postado em 05/08/2018

por Kleber Martins

Engenharia Condominial


As edificações, sob a responsabilidade do síndico, exigem conhecimento técnico específico, que englobam diferentes áreas da engenharia. E, igualmente, conhecimentos da aplicação das áreas tecnológicas....


postado em 05/08/2018

por Mario Galvão

Segurança em Condomínio


Um dos assuntos mais polêmicos motivo de divergências e discussões acirradas nos Condomínios é a Segurança. Todos a querem, mas, poucos são os que estão dispostos aos procedimentos necessários para que ela aconteça de fato....


postado em 04/08/2018

por Adelson dos Santos

Conflitos em Condomínios


Hoje em dia viver em comunidade é dividir algo em comum, o mesmo espaço (físico), com regras, valores e identidade. E em um condomínio é um bom exemplo de uma comunidade, onde estão inseridos os mais diferentes perfis...


postado em 04/08/2018

por Edilson Dantas

Obras que comprometam a segurança dos condôminos


Alguns condôminos desejam fazer obras em seus apartamentos, simplesmente pelo desejo de um melhor design, conforto e inocentemente causam risco aos outros condôminos. O que o síndico deve fazer para prevenir essa situação?...


postado em 02/08/2018

por Helena Martins