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COLUNISTAS

ARTIGOS

No uso misto, síndico único deve responder pelo condomínio como um todo


Da mesma forma como acontece nas unidades residenciais, os espaços não residenciais comercializados junto aos empreendimentos mistos também são autônomos, ou seja, apresentam matrículas individualizadas. Sendo assim, em um condomínio misto, de uso comercial e residencial, serão proprietários todos aqueles que obtiveram as unidades em compra junto à Construtora, independente de sua finalidade.
Mas não há necessidade de um síndico específico para cada tipo de uso num condomínio misto....




por Thiago Natalio
postado em 26/01/2019

Funcionário de Condomínio pode fazer serviços dentro dos apartamentos?


Em minhas viagens por todo o Brasil, tenho visto funcionários de condomínios, tanto orgânicos quanto de empresas terceirizadas, irem as unidades realizarem pequenos serviços, pequenos reparos, tais como pintura, troca de lâmpadas ou até mesmo, como em um dos casos, onde o auxiliar de serviços gerais do condomínio, nos dias de folga, foi até o condomínio e subiu nas unidades para passar roupas.
Com certeza, este procedimento causará processos trabalhistas aos condomínios. Tenho acompanhado processos onde neste caso, o condomínio jamais ganhou...




por Sergio Craveiro
postado em 18/01/2019

Vandalismo na área comum do condomínio, como proceder?


É fato que muitos Síndicos queixam-se de vandalismo na área comum do condomínio, como quebra de vidros, roubo de extintores, arranhões nos elevadores dentre tantas outras barbáries.
Especialmente nas férias escolares ou em regiões do Brasil onde o turismo é frequente, estes atos intoleráveis nos condomínios, ocorrem em maior proporção. Infelizmente, nem todos os condôminos, Síndicos e ou frequentadores dos condomínios (tais como funcionários, entregadores, etc) estão disponíveis nos aptos 24 horas por dia a cuidarem do patrimônio de todos....




por Sergio Craveiro
postado em 09/01/2019

Grupos de Mensagens, Ofensa e Dano Moral


Os grupos de mensagens se proliferam nos condomínios, quase de maneira incontrolável. Grupo das mães, do futebol, do churrasco, da transparência... Em geral, com regrinhas bem definidas, funcionam bem, apesar dos chatos de plantão, que insistem em mandar bom dia, todo santo dia ! Apesar de restrito aos participantes, o conteúdo das mensagens trocadas deve obedecer todas as normas de respeito à honra e imagem das pessoas, especialmente por ser o lar dos que ali residem...




por Marcio Rachkorsky
postado em 30/11/2018

Técnicas para uma boa gestão!


A vida de síndico é munida de desafios, muitos deles não reconhecida pelos condôminos, e ficam se lamentando, tentando entender o que fez de errado, pois se dedicou muito ao condomínio e saiu da gestão com imagem negativa. Quem já não escutou isso? Existem técnicas que evitam esse tipo de constrangimento, onde o síndico deve assumir sua gestão sendo aplaudido e saindo da gestão, no final da sua posse, sendo também aplaudido! Será que isso é difícil?
Primeiro de tudo, temos que ter a autoconfiança, é que nem se olhar no espelho, ai vem a frase “eu sou foda”. O acreditar em você faz...




por Celio Alves
postado em 26/11/2018

A importância em ter um Condomínio Forte


Nos últimos anos, em especial em algumas regiões e bairros da cidade do Salvador, Bahia, houve a expansão imobiliária e o surgimento de grandes condomínios clube e a verticalização dos “Novos Lares” tornou cada vez mais importante o conceito de morar em condomínios que ofereçam estrutura completa de lazer, bem estar e segurança aos moradores e quem ali convive ou esteja só de visitando, cada vez mais verdadeira
As construtoras com os novos padrões de condomínios pensaram em quase tudo, no quesito esporte temos:...




por Marcos Hide
postado em 23/11/2018

NOTÍCIAS

Cobra aparece em condomínio e assusta moradores em Aracaju


Cobra aparece em condomínio e assusta moradores em Aracaju
Moradores de um condomínio do Conjunto Augusto Franco, Zona Sul de Aracaju, levaram um grande susto na noite desta terça-feira (11) ao se depararem com uma cobra dentro da área.

Condomínio Invadido - Ladrões se passaram por funcionários de TV a cabo, em Santos


Bandidos fingem ser funcionários de TV por assinatura e invadem condomínio de luxo em SP
Crime aconteceu em um edifício de luxo em Santos, no litoral
Bandidos se passaram por funcionários de uma operadora de TV por assinatura para roubar um apartamento em um prédio de luxo em Santos, no litoral de São Paulo. Segundo informações da polícia divulgadas nesta quarta-feira (12), o morador e a empregada foram amarrados e ficaram sob a mira dos criminosos, que conseguiram fugir. Até o momento, ninguém foi preso.

Adultos batem em criança de 6 anos, em área comum de condomínio


Adultos agridem menino de 6 anos e respondem por 'lesão corporal'
O garoto foi agredido durante um jogo de futsal com outras crianças do condomínio
A Polícia Civil do Distrito Federal informou que os adultos que agrediram um menino de 6 anos em um condomínio fechado na Octogonal, em Brasília, no último domingo (9) devem responder por "lesão corporal", com pena prevista de três meses a um ano de prisão. Eles foram identificados como Danielle Cavalcanti dos Santos e Alexandre Campos.

Uso de equipamentos sonoros em festas de condomínios devem ser aprovados


No fim de ano as festas se multiplicam. São confraternizações com familiares, amigos, vizinhos, além das comemorações do Natal e Réveillon. Por esse motivo, a Prefeitura de Aracaju, por meio de diversos órgãos municipais, tem garantido que as festas cumpram com as legalidades exigidas. Um exemplo disso é o procedimento da autorização ambiental, emitida pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente (Sema).

Preconceito em Condomínio - Cozinheira é obrigada a usar elevador de serviço, em Campo Grande


Vítima de 56 anos chorou ao relembrar caso ao Correio do Estado
A cozinheira Fátima Aparecida Gomes, de 56 anos, procurou a Polícia Civil para denunciar caso de racismo. No último dia 05, ela foi impedida de acessar o elevador social de um condomínio localizado na Rua Quinze de Novembro, no centro de Campo Grande. “Pessoas como você não entram por aí”, ouviu de um funcionário que a constrangeu, obrigando que ela usasse o elevador de serviços. Abalada com a situação, a vítima afirmou que vai acionar a justiça em defesa também de outras mulheres negras alvos de discriminação.

6º Congresso Norte Nordeste sobre Gestão de Condomínios, em Salvador


Este fim de semana tivemos o privilégio de participar do 6º Congresso Norte-Nordeste, em Salvador. Parabenizamos à organização impecável, parabenizamos os profissionais empenhados em disseminar conhecimento e parabenizamos especialmente à todos os participantes que certamente farão a diferença em seus condomínios após essa troca de experiências!

Incêndio atinge restaurante do Edifício Copan, no Centro de SP


Ao menos seis viaturas do Corpo de Bombeiros foram para o local. Não há feridos.
Um incêndio atinge um restaurante no Edifício Copan, no Centro de São Paulo, no início da tarde desta sexta-feira (7). Não há registro de feridos.

Polícia faz operação para coibir 'bocas de fumo', tráfico e roubo em condomínio de Porto Velho


Vinte policiais civis, entre delegados, agentes e escrivães, foram às ruas em Porto Velho para frear crime de tráfico de drogas no Residencial Orgulho do Madeira.
Na segunda fase da Operação "Orgulho Mais Seguro II", deflagrada na tarde de sexta-feira (7), foram cumpridos sete mandados de busca e apreensão. A ação aconteceu após a corporação receber denúncias anônimas de que no local estariam funcionando diversas bocas de fumo.

TRT-10 nega recurso e condomínio é condenado por acidente de trabalho


Nos casos em que se verifica acidente de trabalho, admite-se a responsabilização do dono da obra, uma vez que a indenização correspondente não representa verba trabalhista, mas sim de índole civil.
Com esse entendimento, a 3ª Turma do Tribunal Regional do Trabalho da 10ª Região negou recurso de um condomínio que foi condenado a pagar indenização ao trabalhador de uma construtora que sofreu acidente enquanto executava uma obra no local.

Conservação e Reforma de Fachada Predial é Lei


Que a manutenção, reforma, pintura e limpeza de fachadas de um edifício valoriza o imóvel todos sabem, mas que a falta de manutenção pode causar um prejuízo financeiro, multa e até mesmo uma ação legal poucos sabem. Segundo Miqueas Bergmann, da MBergmann , empresa especializada em reforma de fachadas, "um imóvel pode valorizar em até 40% após um processo de restauração e reforma, portanto se você não quer que um dos seus maiores investimentos de uma vida se desvalorize e ainda ser multado, é bom começar a se planejar".

Cratera 'engole' dois carros em condomínio residencial, na Zona Norte de SP


Após fim de semana de chuva, um buraco se abriu no estacionamento do prédio. Secretaria de Infraestrutura Urbanas e Obras diz que irá fazer uma obra de emergência no local.
A cratera ‘"engoliu" dois carros e alguns trailers, que estavam no estacionamento.

Dia do Síndico 2018 CONASI

Terraço Itália


Com muito orgulho a CONASI, comemora todos os anos o DIA DO SINDICO em São Paulo - Capital.
Este ano, SERGIO CRAVEIRO, MÁRCIO RACHKORSKY, MARCELO DUARTE, bateram um papo com os colegas síndicos em um evento intimista, charmoso e elegante no TERRAÇO ITÁLIA.

CONASI marca presença na Câmara dos Vereadores de Santos


Alfredo Nogueira - DIRETOR DA CONASI seccional- SANTOS esteve na Câmara dos Vereadores de Santos, representando a Conasi, tecendo comentários do mundo condominial e compartilhando experiências voltadas ao Projeto de Lei da Vizinhança Solidária da Vereadora Audrey Kleys. Parabéns pelo trabalho realizado!

4º Encontro - Como Viver Bem em Condomínio

Comemoração ao Dia do Síndico


A CONASI - Confederação Nacional dos Sindicos, representada por Sérgio Craveiro e Luciana Gianfratti, teve a honra de prestigiar dia 28/11, a homenagem ao Dia do Síndico, que aconteceu na Câmara Municipal de SÃO PAULO

PF prende ‘por acaso’ em condomínio na Zona Sul de Natal cearense procurado pela Justiça


A Polícia Federal prendeu hoje, 8/11, em um condomínio da Zona Sul de Natal, um cearense, 61 anos, técnico em refrigeração, suspeito de falsificação e uso de documento público.
A ação se deu em cumprimento de um mandado de prisão preventiva expedido pelo Juízo da 2ª Vara da Comarca de Aracati/CE e aconteceu meio que ‘sem querer’. Na verdade, a PF diligenciava buscando cumprir um outro mandado judicial que fora expedido pela Justiça Federal/RN, mas ao chegar no endereço descobriu que o homem havia se mudado

Síndico de prédio é acusado de ameaçar moradora em Jaraguá do Sul


Uma desavença entre vizinhos acabou virando caso de polícia em Jaraguá do Sul no início da tarde deste sábado. O caso aconteceu na rua Affonso Titz, bairro Três Rios do Sul.

A Polícia Militar foi acionada pela vítima, uma mulher de 30 anos, que afirmou ser constantemente importunada pelo síndico do condomínio. Ainda de acordo com a mulher, a conduta do síndico não obedece a uma coerência, uma vez que a repreende por motivos semelhantes aos quais outros moradores não o são.

2º Congresso Nacional de Síndicos - CONASI


Nos dias 3, 4 e 5 de maio de 2018, aconteceu o 2º Congresso Nacional de Síndicos, o maior evento brasileiro voltado a síndicos profissionais e administradoras de condomínios e realizado pela Conasi - Confederação Nacional dos Sindicos. O Congresso foi realizado no Villa Blue Tree, em São Paulo, e recebeu cerca de 2 mil síndicos e profissionais do setor de todo o Brasil.

37º ENASIN (Encontro Nacional de Síndicos)


A cidade de Juiz de Fora recebeu o 37º ENASIN (Encontro Nacional de Síndicos) e o 1º Encontro Regional de Síndicos e Administradoras de Juiz de Fora e Zona da Mata. O evento, que aconteceu no Auditório do Edifício Le Quartier (Rua Batista de Oliveira, 1164), e foi realizado pela Conasi (Confederação Nacional dos Síndicos do Brasil) provendo debates sobre ações e rotinas em condomínios que auxiliam na prática diária dos síndicos, além de contar com expositores que apresentaram serviços voltados aos condomínios.

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